进入到九八年，受东南亚金融危机的影响，国内的经济增速开始放缓。
不过对项南来说，九八年还是比较顺遂的。
一方面，國家开始致力于将房地产打造成支柱产业，以弥补金融危机造成的出口下降及内需不足。
为此，出台了大量的政策，来促进房地产的发展。比如九八年五月推出的个人住房贷款管理办法，鼓励民众贷款买房。
再比如九八年七月，政府正式宣布停止住房分配政策。从此之后，福利分房制度彻底终结，归为历史。在这种情况下，民众为了有房住，就只能靠买了，自然促进了房地产的发展。
一方面，九零年代末，国有企业陆续改制，由国营改为公私合营、中外合资，或者私营。项南也趁机买了一些资产，主要是二环、三环内的工厂地皮。
他买下这些地皮后，工厂就有资金外迁，搬到郊区或临省，还可以更新设备，提升技术。而项南则可以将这些旧工厂推倒，改建成小区、写字楼或商业大厦。
如此拆来拆去，到九八年末时，尽管受到金融危机影响，鲲鹏地产的股价持续在低位徘徊。但是实际资产却是在飞速膨胀。
不谈其他，单是它旗下的地皮，就超过两千万平米。而且，多数都是分布在二环、三环的黄金地段。单是这些地皮，未来就能价值连城。
一方面，随着科技的进步，网络时代逐步来临。项南手中的微软、甲骨文、adobe的股票，越来越值钱。
而且，他还顺手投资了雅虎、亚马逊、易趣等多家互联网公司，准备搭上互联网的快车，赚笔小钱使使。
感情方面，项南还是比较稳定的。
蔡晓丽现在还在崇文区财政局工作，而且已经升任财政局局长了，每天朝九晚五，经常还会加班。
她倒是跟项南提过，不在机关做了，出来帮项南打理公司。不过项南劝她还是留在单位得好。
“你来我公司，最多当个财务经理。这个活儿，随便找个大学生都能做。”项南解释道，“你留在单位呢，却可以当我的耳报神。政府有什么政策，有什么指示，有什么警告，你都可以第一时间通知我。这可比财务经理的工作重要多了。
再者说，你当上这个财政局局长也不容易。这是你付出半生心血的事业，我不能因为我，而让你放弃所有，来当我的附庸呀。”
听他这么说，蔡晓丽也就打消了这个念头。