第一回松厅暗梅香厨房误春色
云镜村有马万里者，年少俊逸，与邻贾斯意比邻而居，情同手足。是夜月隐星稀，万里悄归，推门入松厅，但见莲烛摇曳，满室清辉。四顾寻贾弟不得，唯闻暗香浮动，如梅透雪。逡巡间，忽见厨下红衫翩跹，乃爱妻梅氏正烹羹汤。梅本名门女，自比易安，淡妆雅服，姿容明秀，不可描画。
万里潜步近前，偷揽其腰。梅惊回首，眸如星溅，娇啼曰：“夫莫胡为！”万里涎脸不听，俯身吻其颈雪。梅扭臀欲避，反误触郎怀，顿觉银枪昂藏，春潮暗涌。二人遂相拥入帐，活水盈壑，灵溪润芳。正当颠倒鸾凤之际，忽闻叩门声急——邻居贾斯意不约而至矣！
万里整衣启扉，见贾媳邢珊立于门外，笑若春花：“闻兄购新宅，特来询鸿茂楼。”言罢斜睨万里面潮，戏谑道：“金屋藏娇，莫非筑巢待凤？”万里赧然挠首，强作镇定，延客入室。
第二回存折暗潮生鸳鸯各怀机
邢珊径取存折置案，朗声道：“零钱散碎，不若置业长远。”贾斯意随之入，执彩笺笑曰：“鸿茂楼规制宏丽，然实景逊于图纸。”珊醒抹涎，慵懒接话：“但得同心，何须金玉为巢？”斯意抚其唇戏曰：“婚前追兔，嫁后守株，今当换巢凤鸣！”
梅氏整裙出，见双贾争辩，倚万里嗤之：“纸上谈兵，银钱何在？”斯意拍案豪言：“明晨取百万，圆梦一朝！”邢珊眨眼挽梅笑：“不若对门而居，四英共乐。”万里蹙眉叹：“奢居非福，朴室惟馨。”梅暗掐其腕，莺声微露：“各家自扫门前雪，谁怜他人瓦上霜？”
第三回义重海岳轻词冷秦淮碧
斯意慨然握拳：“弟兄甘苦与共，何分彼此！”邢珊忽正色曰：“斯意早裸捐家财，云镜惟余妾身。购屋之资，吾自承担，不劳伯叔。”梅闻此言，垂首抚袖，暗赞珊之婉淑。万里感其诚，然终婉拒：“客室租居亦足，勿累贤弟。”
争执未休，邢珊忽端青蔬鲜鱼出，笑解僵局。食毕月升，贾催珊归歇。万里独坐轩中，闻隔壁泰鸿低吟高阳台：“梅户温温，瑶宫冷冷，春宵一刻千金画中依旧秦淮碧，莫道愁、泪对知音。”声咽如露，万里怅然提笔，和词一阕，墨痕尽染云镜秋霜。
尾声
后斯意果购鸿茂楼，然万里梅氏终守村居。每见双燕衔泥过松厅，梅常笑指曰：“巢暖不如心暖。”万里默然，惟紧握其手。云镜溪水长流，载尽胭脂旧事，独莲烛芒影，岁岁映照故人衣冠。