良在长江地产的办公室。
陈光良在一张会议桌上，邀请两人坐下，三人准备讨论关于‘南京西路和江宁路’这个占地62亩的项目。
此时的情况是，陈光良只是以长江地产的名义，交了一部分挞定，正式交易还得等到11月份。
“方公，严伯父，这是这幅地皮及周边的地图，我已经让人描绘出来。”陈光良摊开一幅地图在会议桌上，随即便准备讲解开发的思路。
“首先，我们要在这里筑一条路，就叫南汇路，这样一来，我们相当于把商业部分和住宅部分，稍微进行了区分。”
“其次，这部分是住宅部分，差不多是50亩地皮，我准备兼150幢四层楼高的小洋楼，相当于600层住宅，临街也做店铺，每幢平均售价1万大洋，这便是600万大洋。仅这一部分，就可以让我们赚到200万大洋。”
小洋楼有两层的，也有三层、四层的，最高一般不会超过五层。
同样，像一般的公寓也是四层楼，例如孙春生开发的‘太阳公寓(后世也叫这个名字)’，便是四层楼呈现一个‘口’，中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’，新华夏在住房紧张的时候，还加盖了三层，这种情况后世很普遍的现象。(也充分说明一件事，这个时代都可以保证建筑质量，后世却不能全部保证)
方椒伯和严智多听得激动不已，这赚钱怎么就和抢钱似得。
严智多当即问道：“需要投资多少？”
陈光良说道：“理论上讲，也就是260万大洋，就是个地皮钱(含税和佣金)，其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万，住宅建筑费在100万，再加税等，总计投资就在400万。仅这部分，我们就算是赚到了想赚的，甚至超出。”
投资额按照260万来说，自然就赚了70%多！
投资额按照400万来说，自然就是赚50%！
当然对于长江地产来说，其实143万的贷款，也会产生15万的利息成本，严智多和方椒伯则没有贷款利息。
严智多又主动问道：“那这个商业部分，你是打算怎么安排的，莫非还准备经营饭店？”
陈光良当即说道：“这个饭店可以翻修，重新经营，正好我对经营饭店感兴趣；旁边我又画出一幅地，占地4亩(一亩666平米)，我打算修建一座酒店式服务公寓，长期收租.”
大
点击读下一页,继续阅读 任猪飞 作品《从上海滩的人力车夫开始崛起》第158章 我不急的