地产开发成本的一部分，大约占据40%到60%之间，也就是说，后续建造成本还需要翻一倍左右，如果地皮的成交价在两千万港元，那么最终开发这块地皮的成本会去到四到五千万港元。
卖期房虽然收回成本比较快，可因为价格需要一定的优惠使得它有吸引力，利润可能会在三成左右，相当于赚个辛苦钱吧，最终我们投入总计四五千万港元的资金，利润可能会在一千多万港元。
而如果是打算建成后再售卖，拥有着许多不确定性，我们不知道两三年后建成的时候，香江的房产价格是否涨了，中途又是否会发生房产危机，如果按照去年到今年的涨幅来算，三年后，我们的利润起码能在投入的基层上，翻个一倍完全不是问题。
所以，因为目前处于石油危机爆发期，我也无法判断未来的形势如何，如果想要保守，最好的办法就是拿到地皮之后，马上开始出设计图，开始打广告，卖期房，尽快收回成本，如此一来，我们就没有亏损的可能性。
如果在一两年内爆发房产危机，房价跌得严重，加上我们的资金是贷款的，到期要还贷，算上贷款利息的成本，那么我们这个项目可能不仅仅赚不到钱，甚至还要亏损的可能性。”杨名逸将好几个可能性都讲了出来，让林浩然这位老板更直观地对此事有了充分的了解。
林浩然点了点头，他已经有了决定。
按照他所了解的香江房产危机史，危机爆发高峰期是在1982年下半年到1983年之间，而这次的危机在1981年下半年就开始出现下跌征兆，现在是1979年的2月份，也就是说，距离房地产出现下跌征兆的时间，只剩下两年半的时间。
时间很短暂，甚至短暂到一个小区都还没开发完，那边的地产危机就爆发了。
然而，谁说在房地产行业搞钱一定要将房子建起来呢？
既然房子在接下来两年时间会暴涨，地价自然也会暴涨，而且地价的暴涨倍数只会比房价更多。
那我直接囤地皮，就足够了，说不定两年后，卖个地皮都能翻倍呢。
至于卖楼花赚个辛苦费？
林浩然可没这个想法，虽然能快速收回成本，可利润太低。
点击读下一页,继续阅读 柠檬炒辣椒 作品《人在香江，缔造全球商业帝国》第123章 房产危机前的崛起机会