地,再抵押的循环,实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。
比如,原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元,可经过这样的操作之后,他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。
这一切,需要与日本有关政商界进行合作,政界,比如赞助自民党的建设族议员,提前获知首都改造计划综合保养地域整备法等政策动向。
这样,他便能够清楚东京的城市发展走向,从而买入最适合的地皮,获取最高的利益。
而商界,自然是与银行打好关系,比如花旗银行,除此之外,他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系,争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。
这样一来,他的资金问题,便不再是问题了。
想要快速扩张,仅仅依靠自己的资金,肯定是不可能的。
得学习佳宁集团、某大集团等的方式。
简单地说,就是不择手段地扩张!
当然了,他与佳宁集团这种不一样,他不担心自己会资金链断裂,香江那边的资产,是他最大的底气。
只要熬到泡沫期,这一切便都不是事儿了。
第二个阶段,也就是1985年到1989年,属于泡沫期的狂欢!
这个阶段,他要利用资本来运作,让日本分公司这边,吸纳更多的资金,同时,开始利用日本的资金逐渐进行跨国资本套利,比如收购美国纽约的洛克菲勒中心等!
第三个阶段,胜利大逃亡!
最终,在泡沫结束之前,开始进行资产出清,比如将手中的地产资产逐步转让,换取大量的资金,从而实现套现。
有些难以出手的产业,就利用其它办法,比如携带资产注资孙正义的软银集团。
最终,通过一系列的布局,林浩然打算在日本起码要赚几十倍的回报率。
至于最终能够从日本套现多少并且顺利逃离,他如今自然也算不出来。
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